Росреестр

26.08.2021 04:15:53

Данный раздел по ссылке: Меню → Справочник→ ППК «Роскадастр»
https://divnogorsk.gosuslugi.ru/spravochnik/rosreestr/

Специалисты
Контакты
Вопрос-ответ

Заместитель начальника (государственный регистратор)	Соколова Ольга Петровна
Государственный регистратор	Калашникова Елена Александровна
Государственный регистратор	Вакару Марина Алексеевна
Государственный регистратор	Дубовец Людмила Витальевна

Дивногорский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю

Адрес	663090 г. Дивногорск, ул. Набережная,11
Адрес электронной почты	krpdivn@krp.ru
Телефоны отделов	8(39144) 3-05-05; 3-77-48
Режим работы	Понедельник – четверг 9.00 - 18.00 Пятница 9.00 – 16.45 Обеденный перерыв 13.00 - 13.45
Телефон доверия	(391) 252-75-98

В целях обеспечения доступности государственных услуг Росреестра заявители вправе осуществить предварительную запись на прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по номерам многоканальных телефонов:

8 800 200 39 12 (звонок бесплатный)
8 391 217 18 18

Время работы многоканальных телефонов:

Понедельник, среда	с 9 00-18 00
Вторник, четверг	с 9 00- 20 00
Пятница	с 8 00 – 17 00
Суббота	с 8 00 – 17 00

В Красноярске предварительная запись осуществляется только в офисе, расположенном г. Красноярск, ул. 9 мая, 12

Группы в социальных сетях: «Вконтакте», «Одноклассники», «Телеграм»

Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы!

В каком случае возможно строительство жилого дома на земельных участках сельскохозяйственного назначения?

С 01.03.2022 возможность строительства, реконструкции и эксплуатации жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка, предусмотрена на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности. При этом законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются указанные строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов.

Могу ли я продлить договор аренды земельного участка без проведения торгов и на какой срок?

До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

- на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;

- на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

В этом случае срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, не может превышать три года.

Хочу зарегистрировать право на земельный участок как общее имущество в садоводческом товариществе как мне это сделать?

В случае если право собственности садоводческого некоммерческого товарищества (далее – СНТ) на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН, то потребуются:

- заявление от уполномоченного лица СНТ о государственной регистрации перехода права на общее имущество,

- протокол общего собрания членов СНТ о передаче безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков (в указанном протоколе общего собрания должна содержаться информация о согласии всех собственников земельных участков, расположенных в СНТ, на такую передачу (100% участие со 100% голосованием «за»)).

В этом случае государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество возможна при одновременном обращении всех собственников земельных участков, расположенных в СНТ. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество СНТ в данном случае могут представить либо все собственники земельных участков, либо лицо, уполномоченное протоколом общего собрания на обращение в орган регистрации прав от их имени.

Государственная пошлина в данном случае уплачивается всеми собственниками земельных участков в размере 350 рублей, в равных долях.

Если право собственности СНТ на общее имущество зарегистрировано не было, то заявление на переход права от СНТ не требуется. Основанием для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество СНТ будет являться документ, подтверждающий, что земельный участок относится к общему имуществу СНТ (например, свидетельство о праве собственности, решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в коллективную совместную собственность садоводческого товарищества, оформленное в соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РСФСР).

При этом государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный земельный участок может осуществляться отдельно за каждым собственником земельного участка в составе СНТ, без одновременного обращения всех членов СНТ. Государственная пошлина в данном случае уплачивается в размере 350 рублей, каждым собственником земельного участка в составе СНТ.

На вопросы отвечала Оксана Пасечник, начальник отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков, регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Красноярскому краю

В Управлении Росреестра по Красноярскому краю завершилась Всероссийская неделя правовой помощи детям

В течение недели на личном приеме было проконсультировано 12 жителей края, на горячую линию поступило 64 вопроса.
Эксперты красноярского Росреестра подвели итоги проведенных консультаций и назвали самые популярные вопросы заявителей.

Вопрос: Как распределить доли на квартиру при использовании средств материнского капитала на ее приобретение?
Ответ: Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вопрос: Как продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку?
Ответ: Сделки, по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. В связи с чем, для оформления договора купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, необходимо обращаться к нотариусу, который определит перечень документов, необходимых для совершения сделки.

Вопрос: Кто может представлять интересы несовершеннолетнего ребенка?
Ответ: При заключении сделок с недвижимым имуществом, а также при подаче документов (заявлений) от имени ребенка, не достигшего 14 лет, интересы представляет законный представитель. Законными представителями являются родители либо усыновители.
В возрасте с 14 до 18 лет ребенок при заключении сделок с недвижимым имуществом действует с письменного согласия законного представителя. При подаче документов (заявлений) для государственных прав он действует самостоятельно.

Вопрос: Необходима ли нотариальная форма договора об ипотеке (залога) в отношении имущества принадлежащего ребёнку?
Ответ: Поскольку договор ипотеки не является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, в случае его заключения в отношении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, такой договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

На вопросы отвечает Елена Ященкова - начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Мне принадлежит квартира по приватизации в одноквартирном жилом доме. Я хочу зарегистрировать право собственности на жилой дом. Возможно ли это и что необходимо представить в орган регистрации прав?
В случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение (часть 6 статьи 41 закона № 218-ФЗ).
Следовательно, осуществление государственной регистрации права собственности на жилой дом, состоящий из одной квартиры, возможно на основании:
- заявления о государственной регистрации права собственности на жилой дом;
- правоустанавливающего документа, в соответствии с которым зарегистрировано право собственности на квартиру;
- с уплатой соответствующей государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Квартира приобреталась в сентябре 2016 году. Расчет с продавцом по условиям договора купли-продажи должен был быть осуществлен не позднее декабря 2016. Расчет с продавцом произведен, имеется на руках выданная им расписка. Однако в реестре недвижимости числится ипотека в его пользу. Как прекратить эту запись?
Погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу продавца возможно на основании заявления продавца квартиры.
Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также по решению суда о прекращении ипотеки. В данном случае покупателю квартиры необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Я переживаю, что мою квартиру могут продать без меня, например, по поддельной доверенности. Как себя обезопасить и не допустить подобного?
При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.
После этого уже никто не сможет без личного участия собственника объекта недвижимости продать его недвижимость
Наличие указанной записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем, например, по доверенности) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Прошу разъяснить на какой срок могут быть приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и на основании каких заявлений?
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на основании решения государственного регистратора прав на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено Федеральным законом.
Кроме того, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, обратившихся за регистрационными действиями.
Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), либо на основании заявления нотариуса.
Обращаем внимание, что приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Что такое бесхозяйная вещь и кто приобретает на нее право собственности?
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Мой дом стоит на кадастровом учете с 2000 года. Но право собственности на него я не зарегистрировал. Могу ли я в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанный дом, если права на землю у меня возникли ранее?
В случае, если в отношении жилого дома или садового дома, созданных на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, до дня вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», т.е. до 04.08.2018, осуществлен государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости.
В случае, если право заявителя на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, представление правоустанавливающего документа на такой земельный участок не требуется. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Каков размер государственной пошлины за постановку на учет и государственную регистрацию права собственности на жилой дом, построенный на земельном участке для ведения садоводства?
За государственную регистрацию права собственности физического лица на объект, созданный на земельном участке, предоставленном для:
- ведения личного подсобного хозяйства,
- огородничества,
- ведения садоводства,
- индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства размер государственной пошлины составляет 350 руб.

Я продаю комнату в коммунальной квартире. Регистрацию приостановили по причине отсутствия какого-то извещения от меня. О каком документе идет речь?
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных сособственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные сособственники не приобретут комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать комнату любому лицу. В случае, если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки, комната может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Мой участок расположен в зоне ЛЭП. Я построил на нем дом и хочу его зарегистрировать. Препятствует ли эта зона регистрации моего права на дом?
В пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства без письменного согласования сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
В связи с чем, для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на построенный на земельном участке, расположенном в пределах зон объектов электросетевого хозяйства, дом необходимо получить решение о согласовании сетевой организацией строительства жилого дома.

Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Красноярскому краю