ПРИМЕРНЫЕ ПЕРЕЧНИ ДОКУМЕНТОВ*, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разработанные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Общие требования к документам, предоставляемым на государственную регистрацию прав
Перечень документов представляемых заявителями на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества предусмотрен ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и п. 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 (далее – Административный регламент). Так, согласно указанным нормам на государственную регистрацию в обязательном порядке должны быть представлены следующие документы:
1. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия)[1].
2. Для физического лица - документ, удостоверяющий личность.
2.1. В случае обращения за государственной регистрацией представителя физического лица документы, подтверждающие полномочия действовать от имени заявителя:
-нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
-свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния – свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет).
-документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени подопечного).
3. Для юридического лица – учредительные документы юридического лица, документы, подтверждающие факт внесения в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, об изменении сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, документ, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет, документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица (подлинники или нотариально удостоверенные копии и копии)[2].
3.1. В случае обращения за государственной регистрацией лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица - документ, удостоверяющий его личность (предъявляется в подлиннике).
3.2. В случае обращения за государственной регистрацией представителя юридического лица - документ, удостоверяющий его личность (подлинник), нотариально удостоверенная доверенность (подлинник или нотариально удостоверенная копия и копия). Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется.
В зависимости от оснований возникновения прав на недвижимое имущество документы на государственную регистрацию представляют в следующем количестве экземпляров:
- документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме – не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
- на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации, на основании договоров и других сделок – не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник;
- акты органов государственной власти и органов местного самоуправления и акты судов, устанавливающих права на недвижимое имущество – не менее чем в двух надлежащим образом заверенных копиях;
- в случае если акты органов государственной власти и органов местного самоуправления и акты судов, устанавливающих права на недвижимое имущество, вступили в силу до 16.09.2003, на государственную регистрацию может быть представлена только одна надлежащим образом заверенная копия данного акта и копия;
- иные необходимые для государственной регистрации прав документы – не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник.
[1] В случае если лицо, обратившееся на государственную регистрацию в соответствии с Налоговым кодексом РФ освобождено от уплаты государственной пошлины, истребование квитанции об уплате государственной пошлины не допускается. В случае, если среди лиц, обратившихся на государственную регистрацию, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с Налоговым кодексом РФ освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
[2] В случае если ранее представлялись копии учредительных документов юридического лица и в них не были внесены изменения, на государственную регистрацию прав может быть предоставлена выписка из ЕГРЮЛ.